CONSEJOS A LA HORA DE COMPRAR UNA VIVIENDA

La compra de un inmueble es un proceso lleno de decisiones, que se toman mejor cuando se tienen en cuenta una serie de recomendaciones que pueden hacer más fácil la búsqueda de vivienda.

Comprar una casa es un gran paso: una importante decisión que puede generar incertidumbres, especialmente si es la primera vez que se da el salto de convertirse en propietario. Para toda aquella persona que se plantee comprar un inmueble, pero especialmente si se trata de la primera vivienda, seguir una serie de recomendaciones puede hacer más fácil el proceso.

Siempre es aconsejable asesorarse por un agente inmobiliaria que le guiará y ayudará en el proceso a la hora de comprar una vivienda

 Márcate un presupuesto

La mayoría de los compradores no disponen de un presupuesto ilimitado para comprar una casa. Lo más común es depender de una hipoteca, que tiene que ser accesible y proporcional al nivel de ingresos. De hecho, lo habitual es que el banco ponga como condición que las cuotas de la hipoteca no superen el 35% de los ingresos mensuales.

Consultar primero con el banco acerca de las posibilidades de obtener un préstamo puede dar una idea de qué financiación puede pedirse y evitar malas decisiones hipotecarias. Igualmente, hay que tener en cuenta que a la inversión mensual que supone el préstamo hipotecario hay que sumarle otros gastos como los recibos de la comunidad de propietarios, el seguro de hogar o el IBI.

 Considera los gastos

Al no financiar los bancos, de forma general, más allá del 80% del precio de la vivienda, el comprador deberá disponer del otro 20% en forma de ahorros. Pero a ese 20% hay que sumar, como mínimo, otro 10% que habrá que emplear en los gastos asociados a la compra de la casa, como los gastos de tasación y, especialmente, los impuestos. No los pases por alto.

 Selecciona la zona y analiza los precios

Una vez que se conoce el rango de precios en el que se puede buscar casa es más probable tener una idea más cierta de en qué zona se desea que esté ubicado el inmueble. Cuando ya se ha decidido también la localización es recomendable analizar los precios de las viviendas de características similares a las que se buscan; de esta manera será más fácil saber si los inmuebles que interesan están en precio, y hacer una criba para que la búsqueda sea más directa y más sencilla. Un agente inmobiliiario podrá asesorarte.

 Revisa bien la vivienda y la zona

Prestar atención a cada detalle de las viviendas que se van a visitar servirá para poder compararlas, para fijarse en posibles desperfectos e incluso para negociar con los propietarios una rebaja, si se considera que pueden suponer un gasto extraordinario. Además de revisar bien el inmueble conviene igualmente prestar atención a las características de la zona concreta, que pueden variar dentro del mismo barrio: si existen ruidos o pocos servicios cercanos, es mejor saberlo antes de tomar una decisión.

 Información sobre la vivienda

Solicitar una nota simple en el Registro de la Propiedad y obtener el certificado catastral de la vivienda, que podrán aclarar muchas dudas.

 Compara varias hipotecas

Ya puestos a buscar hipoteca, comparar entre varias es la mejor opción para encontrar las mejores condiciones para un préstamo.

 Comprueba bien las escrituras

Si has llegado hasta esta fase es porque ya estás a punto de firmar la compra de tu primera vivienda. En este punto final del proceso es imprescindible leer con atención las escrituras hipotecarias y de compraventa, como deberás haber hecho anteriormente con el contrato de arras; así como plantear todas las dudas que puedan existir al notario, con quien obligatoriamente deberás concertar una cita antes de formalizar la compra de tu nueva casa.

Comprar una casa puede ser una experiencia emocionante, pero también abrumadora y estresante. Ahí es donde entra en juego un agente inmobiliario.